Véget ért a panelláz, látványosan mennek lejjebb az árak

A budapesti panellakások piacán visszaesett a kereslet, a kínálat pedig erősen bővült. Ebből fakadóan az eladóknak már a hirdetési idő alatt is egyre gyakrabban kell árat csökkenteniük, hogy egyáltalán feltűnjenek az érdeklődők. A Zenga elemzése szerint általános a mostani lakáspiacon, hogy az eladók túl merészen áraznak, aztán korrigálnak, de különösen a panellakások piacán szembetűnő ez a jelenség. 

A tavaly év eleji 2 százalékos átlagos áremelés helyett mostanra átlagosan 3,5 százalékos árcsökkentést kell alkalmazni a tulajdonosoknak, mielőtt megjelennének a vevők. Május eddigi időszakában a téglalakásoknál és a családi házaknál is átlagosan 4 százalékkal kellett lejjebb vinniük az eladóknak az árat a hirdetési idő során, hogy megjelenjen a kereslet. 
A panellakásoknál és téglalakásoknál az áresés már komoly figyelmeztető jel a piac lassulására - írja a Telex.

A panelláz végét jelzi a Bankmonitor csütörtöki közleményében található adat is, miszerint fél év alatt érezhetően mérséklődtek a lakásárak és a bérleti díjak Gazdagréten, vagyis pont ott, ahol az Otthon Start Program berobbanása után az árazás már-már elérte a 1,5 millió forintos négyzetméterárszintet.

A kereslet a családi házaknál csak 11 százalékkal múlja alul a tavalyi átlagot, viszont a tégla lakásoknál 42 százalékos, a paneleknél 46 százalékos volt a visszaesés. Ez nem meglepő annak fényében, hogy a legnagyobb mértékű áremelkedés a paneleknél történt tavaly, számos budapesti kerületben és nagyvárosban 30 százalék feletti éves drágulással.

Budapesten jelenleg 1,28 millió forintos átlagos négyzetméteráron hirdetik a panellakásokat. A XI. kerületben ez az összeg eléri az 1,55 millió forintot, míg a XIII. kerületben 1,44 millió forint körül mozog az átlag. Áprilisban még sok eladó bízott abban, hogy a tavaszi szezon visszahozza a lendületet a piacra, májusban azonban egyre világosabbá vált, hogy ez nem fog bekövetkezni.