Nem világos, milyen jogcímen épült teniszpálya Lázár kastélyánál

Három éve teniszpálya épült Lázár János batidai vadászkastélya mellett, egy olyan területen, amely az ingatlan-nyilvántartás szerint is erdő besorolású. Bár ez önmagában nem bizonyít szabályszegést, a helyi építési szabályzat alapján erdőben és természetközeli övezetben elvileg nem létesíthető ilyen építmény.

Egy szemfüles olvasó vette észre, és hívta fel az Átlátszó figyelmét arra, hogy 2022-ben teniszpálya létesült Lázár János batidai kastélya mellett, egy olyan területen, mely a helyi ingatlan-nyilvántartásban és az erdőtérképen is egyértelműen erdőként szerepel.

Ez utóbbi ténynek azért van külön jelentősége, mert arról, hogy mit is lehet egy adott területen egyáltalán megépíteni, a helyi építési szabályzat (HÉSZ) rendelkezik. Márpedig a műholdképeken beazonosított batidai terület Hódmezővásárhely külterületén fekszik, és minden kétséget kizáróan úgynevezett természetközeli besorolással bír. Márpedig a HÉSZ szerint ilyen helyen csak természetvédelmi célú létesítmények építhetők, egy teniszpálya pedig nyilvánvalóan nem ilyen.

Itt a történet valójában véget is érhetne, hiszen a vonatkozó magyar jogszabályok ebben az esetben cseppet sem megengedők, amennyiben egy építkezést a HÉSZ megtiltja, akkor Magyarországon nem létezik olyan hatósági engedély, amellyel ezt legálisan felül lehetne írni.

A teniszpálya azonban létezik, ott van a batidai vadászkastély mellett, vagyis kérdés, hogy egyáltalán milyen jogcímen és milyen engedélyek birtokában épülhetett meg mégis a teniszpálya. Ennek kiderítésére az Átlátszó munkatársa számtalan hatóságot és szakértőt keresett meg, hogy tisztázza, milyen feltételek teljesülése esetén lehetne egyáltalán teniszpályát építeni úgynevezett erdőterületen, már ha eltekintünk attól a ténytől, hogy az egész eljárást a helyi építési szabályzat már alapjáraton tiltja. 

Amennyiben egy építkezés erdőterület igénybevételével történne meg, ehhez mindenképpen szükség lenne az erdészeti hatóság engedélyére, akitől egyáltalán be lehetne szerezni egy úgynevezett erdő igénybevételi engedélyt. Ez azonban nem egy egyszerű, és semmiképpen sem egy olcsó mulatság, ráadásul – neve ellenére – nem is csak egy puszta formalitás: ilyenkor kötelező az úgynevezett csereerdősítés, vagyis máshol új erdőt kell telepíteni, vagy ennek magas költségét meg kell fizetni. Hogy ez esetünkben megtörtént-e, nem tudjuk, de valójában mindegy is, hiszen – és itt most visszautalunk ez előző bekezdésekben írottakhoz – a helyi építési szabályzat a terület természetközeli besorolása miatt csak természetvédelmi célú létesítmények építését engedélyezi. 

Fontos ugyanakkor, hogy a teniszpálya nem a vadászházat birtokló cég (melyben egyébként Lázárnak tulajdonrésze van), hanem Lázár János magánszemély tulajdonában lévő erdőn épült. Az Átlátszó ezért megkereste az illetékes hatóságokat és magát a minisztert is, de nem derült ki, milyen engedélyek alapján valósult meg az építkezés. 

Az ügy komplexitását talán leginkább a lap által megszólaltatott szakértő érzékeltette, amikor az esetet a következőképpen foglalta össze: „én azt mondom, hogy a hódmezővásárhelyi természeti besorolású övezetben a helyi HÉSZ alapján nem lehet teniszpályát létesíteni (mármint legálisan), mert az biztosan nem természetvédelmi igényeket szolgáló létesítmény”.

Majd úgy folytatta, „építményfüggő lenne, hogy melyik hatóságtól kellene más, természetvédelmi célú építményhez létesítési engedélyt kérni. Az erdő érintettsége miatt az erdészeti hatóságtól ilyen esetben biztosan kellene, mert a csereerdősítés erdő igénybevételénél kötelező. Tehát jó eséllyel egy másik, a HÉSZ-nek megfelelő létesítményt a kormányhivatalnál, mint építéshatóságnál kellene engedélyeztetni, amelybe biztosan be kellene vonni szakhatóságként az erdészeti hatóságot és a természetvédelmi hatóságot a természeti terület jelleg miatt. De a teniszpályát nem tudom ebbe a mátrixba illeszteni”.

A lap kereste az Építési és Közlekedési Minisztériumon keresztül Lázár Jánost, hogy milyen engedélyek birtokában létesítette a teniszpályát az erdőben, de nem válaszolt.

Fotó: Facebook / Lázár János