Akár húsz százalékkal is emelkedhetnek a következő évben a lakásárak

Az elmúlt évtizedben bevezetett kormányzati piacélénkítő intézkedésekhez hasonlóan a kormány szeptemberben induló hitelprogramja is tovább drágíthat a lakásokon.

Tovább emelkedhetnek a lakásárak a kormány legújabb hitelprogramja miatt. A GKI szerint akár 15-20 százalékos drágulást hozhat az Otthon Start program egy éven belül. Egy korábbi elemzésükben arra emlékeztettek, hogy az elmúlt 15 évben már így is uniós átlag felett emelkedtek Magyarországon a leginkább a lakásárak - 2010 és 2025 első negyedéve között összesen 260 százalékkal nőttek. Ennél csak Portugáliában nőttek jobban a lakásárak a vizsgált időszakban.

Az elmúlt évtizedben viszont már Magyarország volt az abszolút éllovas a lakásár-emelkedésben és a drágulás nagy része az elmúlt 2 évben következett be. Az emelkedés okaként a kormányzat ingatlanpiaci intézkedéseit is megjelöli, mint például a CSOK bevezetését.

A GKI elemzése szerint az ingatlanhitelek kamatszintje egyébként nincsen nagy hatással az emelkedésekre, amit főként az építőipari termelői árindex, a 10 éves állampapír kamatok és nettó keresetek befolyásolnak. Az alacsony kamatok a lakáspiac felé terelték a befektetőket, viszont a 2022 utáni kedvező hozamok visszaterelték a befektetők egy részét az ingatlanbefektetések világából.

Arról korábban a HVG írt, hogy az albérletek piacát is megboríthatja a kormányzat intézkedése, mert Budapest mellett Debrecenben is annyira kicsi lesz a különbség egy lakás bérleti díja és a hitel törlesztőrészlete között.