MNB-ügy: Már dőlt a kártyavár, de több ezer német lakást vettek

A jelentős tartozást felhalmozó Optima-cégek – amelyek az MNB-alapítványok pénzét is kezelik – egyik érdekeltsége, a lengyel GTC ingatlancég óriási lakáscsomagot vásárolt Németországban – írta meg a Telex.

Ma a Kontrollon is kiemelten foglalkoztunk az MNB-ügy egyik ágával: az alapítványi pénzek kezelésében érdekelt Matolcsy aranyifjakhoz (Matolcsy Ádám, Somlai Bálint és Száraz István) köthető amerikai cég már áron alul próbálja értékesíteni New York egyik luxuslakosztályát, amit 2022-ben vásároltak.

A Telex az egykori lengyel sikercég, a GTC egyik rosszul elsült üzletéről számolt be, miután az MNB-alapítványok érdekeltségei átvették vállalat irányítását. A cég egy németországi lakóingatlan-portfóliót vett a szintén tőzsdén jegyzett, svájci ingatlanbefektetőtől, a Peach Property Group AG-től. Az 5165 lakóingatlant, 47 kereskedelmi egységet, 71 egyéb ingatlant és 2108 parkolót magában foglaló, megközelítőleg 325 ezer négyzetméter bérbe adható területet tartalmazó portfólió alapvetően három, nem túl jelentős németországi város, Kaiserslautern, Helmstedt és Heidenheim környékén található. Az üzlet papíron nem minden szempontból nézett ki rosszul, ugyanis itt az ingatlanok béreltségi kihasználtsága elég magas, 87,4 százalék volt.

Az érintett portfólió a GTC szerint összesen 448 millió eurót (közel 180 milliárd forint) ér, amit 185 millió eurónyi banki hitel terhel. Ez alapján 41 százalékos az LTV- (loan to value) mutatója, vagyis ekkora az eladósodottság a portfólió értékéhez képest. A GTC-nek a vételárhoz több mint 200 millió eurót kellett előteremtenie, amelyet a következők finanszíroznak:
42 millió euró kötvény, amelyet a GTC bocsát ki az egyik eladásban közreműködő cégnek, a Luxembourg Finance House-nak (LFH),

egy 190 millió eurós, ötéves, elsőbbségi, fedezettel ellátott hitel, amelyet magánbefektetési alapok nyújtanak.

Vagyis hiába volt már eleve óriási a csoport eladósodottsága, a cég nem a likviditás menedzselésére figyelt, hanem még növelte is az adósságot.

A GTC Magyarország pénzügyi beszámolója szerint 613,8 millió euró kölcsönt adott a német GTC Germany GmbH-nak, de később azt állították, hogy valójában csak 6 millió euróról van szó. A német cég kevéssé átlátható, alapítója a magyar GTC Origine, ügyvezetője Farkas Dominik, aki vélhetően kapcsolatban állhat Farkas Zsolttal, a GTC egyik vezetőjével – erre azonban nem érkezett válasz a Telexhez.

A cég német regisztrációja alapján alaptőkéje mindössze 25 ezer euró, és alig találhatók róla dokumentumok. Az alacsony tőke azért különös, mert a pénzügyi gondokkal küzdő GTC-csoport eközben értékes ingatlanokat ad el más országokban, miközben egyre nagyobb szerepet vállal Németországban.

Az említett kölcsön valószínűleg a megvásárolt ingatlanok korszerűsítésére szánt pénz lehet. Az épületek nagy részét 1950 és 1969 között építették.

A probléma, hogy miközben a megroppant GTC-ben lévő magyar alapítványi vagyont lenne fontos megmenteni, a GTC a most rendelkezésre álló forrásaiból egy ilyen nagyon kockázatos megtérülésű ügyletre is elvileg költenie kell.