Könnyített lakáshitel fiataloknak, újraéled a lakástakarék – bemutatták a Wekerle Programot

A Tisza-kormány elindítja a Wekerle Programot, amelynek az a célja, hogy megfizethető bérlakások és kollégiumok épüljenek. Fontos cél, hogy igazságosabb legyen a lakásvásárlás támogatása, ezért visszaállítják a lakástakarék állami támogatását, és országos energetikai felújítási program is indul.

Az átfogó lakásépítési és otthonfejlesztési program részleteit Magyar Péter, Kármán András pénzügyminiszter és Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter ismertette. A kormány uniós forrásból bérlakásokat és kollégiumokat épít, a Wekerle+ programokkal pedig rugalmas segítséget nyújtunk az otthonteremtéshez, a lakások korszerűsítéséhez és a lakáscélú megtakarításokhoz.

A Wekerle Program keretében jövőre 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanak megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére. A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitellel célzottan a fiatalok lakásvásárlását támogatja fix kamattal. Segítik az otthonok korszerűsítését is a Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatással és Hitellel – ennek a fedezete szintén a hazahozott uniós forrás, ami több mint 600 milliárd forint. 

A családi házi, társasházi és panelprogrammal együtt évente mintegy 30 ezer, 2030-ig több mint 120 ezer otthon korszerűsítését célozzuk meg. Emellett visszahozzuk a lakástakarékok állami támogatását: az első 5 évben 10 százalék, azt követően 20 százalék állami támogatást adunk a Wekerle+ Lakástakarék megtakarításaira. Az átfogó program részleteit és az új támogatások rendszerét a wekerle.kormany.hu oldalon foglaltuk össze

– mondta a sajtótájékoztatón a miniszterelnök.

Új bérlakások és kollégiumi férőhelyek építése uniós pénzből

„Egy állam lakáspolitikája akkor jó, ha az élethelyzetek sokféleségére ad választ: van, aki albérletben él; van, aki az első saját lakására gyűjt; és van, aki erről ma még nem is álmodhat. Másnak már van otthona, de egyre nehezebben tudja fenntartani. Mindegyikük problémája valós, és mindegyikükkel dolgunk van” – mondta a sajtótájékoztatón a miniszterelnök.
Az előző kormány programjain keresztül jelentős segítséget kaptak azok, akik könnyebben férhettek hozzá a támogatott hitelhez. Azonban nem született megfelelő válasz az önerő nélkül induló fiatalok, a megfizethető bérlakást keresők, és a felújításra váró családok problémáira. „Ezt az igazságtalan és hiányos rendszert tesszük most rendbe” – tette hozzá Magyar Péter.

A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program keretében 2027-ben 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanak megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére. A program többéves alapját egy 550 millió euró uniós forrás adja, amihez banki és piaci társfinanszírozás is társulhat. 

Ez az építkezés érdemben bővítheti a megfizethető otthonok kínálatát, és a lakáspiac egészére is hatással lehet.
Tízezer új kollégiumi férőhely és hosszú távra bérelhető lakás épül a programban, jó vasúti, busz- és villamoskapcsolatok mellett. Az önkormányzatokkal együttműködve olyan városrészek jönnek létre, ahol közösségi terek, zöldfelületek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is helyet kapnak. Emellett pedig továbbra is biztosítjuk az új építésű lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfa alkalmazását a jogosultsági feltételek szerint.

Célzott hiteltámogatás az első lakáshoz

Az előző kormány Otthon Start programjában a cél helyes volt: állami segítséget adni a saját otthon megszerzéséhez. A megvalósítás azonban súlyos igazságossági problémát mutat: a hitelfelvevők 59 százaléka a legfelső jövedelmi tizedből került ki, 76 százalékuk pedig a legfelső ötödhöz tartozott” – mondta a kormányfő, hozzátéve, hogy a jó célt megtartják, de az igazságtalan és rosszul célzó feltételeket kijavítják. 

Október 28-án elindul a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitelt, ami felváltja az Otthon Startot, és a 18 és 45 év közötti fiatalok saját otthonhoz jutását támogatja.

A programban 50 millió forintos összeghatárig igényelhetnek hitelt a fiatalok az első lakásukhoz. Nem lesz kizáró ok egy másik ingatlanban lévő tulajdon bizonyos hányadig, bontásra ítélt ingatlan birtoklása vagy haszonélvezettel terhelt ingatlan öröklése. Ugyanakkor vizsgálni fogják az igénylő házastársának esetleges lakástulajdonát.

A hitelnek nem lesz feltétele sem a gyermekvállalás, sem a házasság, ahogyan a többéves TB-jogviszony sem – ezzel segítik azokat a fiatalokat, akik külföldről költöznének haza. 

Ha a hitelfelvevő jövedelme nem elég, a hitelhez adóstárs lehet a felvevő szülője vagy testvére is. A hitelt igénylőknek az első öt évben kötelező az ingatlanban lakni, kivéve, ha időközben elválnak. A lakást nem adhatják bérbe, és nem hasznosíthatják más módon. Ezek a rendelkezések kizárják, hogy valaki befektetési céllal vegyen ingatlant a kedvezményes hitel felhasználásával.

A hitel igénylésének felső határa új lakás vásárlása esetén 1,5 millió, használt lakásoknál 1,2 millió forintos négyzetméterár. Ezt az értéket minden év elején a KSH lakáspiacra vonatkozó adatai alapján újraindexálják. A hitel kamata az Államadósság Kezelő Központ szerinti 5 éves államkötvény-átlaghozamnál fél százalékponttal lesz magasabb. Ebből adódik új lakások esetében a 3 százalékos, használt lakásoknál pedig az 5 százalékos kedvezmény.

Mivel a felhasznált hitel legfeljebb a vételár fele lehet, ezért új lakás esetében maximum 100 millió forint, új családi ház esetén 150 millió forint lehet a vételár.

A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak, és 15 nap türelmi időt adunk azoknak, akiknek október 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van, illetve új otthon építésénél az engedélyezési eljárást már megindították, vagy az építést bejelentették.

Új lehetőségek nyílnak a lakások korszerűsítéséhez

Magyarországon a lakások 92 százaléka D vagy rosszabb energetikai állapotú. Az energiahatékonyság javítása érdekében elindul a Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel program, ami mindenki számára elérhető lesz életkortól és lakóhelytől függetlenül. Az otthonok korszerűsítésére 2027 és 2030 között uniós forrásokból a kormány 633 milliárd forintot fordít összesen.

A cél 2030-ra több mint 120 ezer ingatlan korszerűsítése a program keretében. 

A felújítási támogatást bárki igényelheti a legalább felerészben saját tulajdonú ingatlanjára, ha a felújítással elérhető legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás. A feltétel teljesülését a beruházás előtti és utáni energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni. 

Minél kevésbé korszerű az épület, annál nagyobb lesz a Wekerle+ támogatás: a D és G közötti, átlagos besorolású lakások 30 százalékos vissza nem térítendő támogatást kapnak a hitelösszegből; a H és I közötti, legrosszabb állapotú lakások hitelösszegének 50 százalékát vissza nem térítendő támogatásként adja az állam. Emellett a jó állapotú A és C közötti besorolású lakások is felvehetik a kedvezményes hitelt.

A Wekerle+ Családi Ház program 2027 februárjában indul, ennek keretében legfeljebb 15 millió forint hitelt vehetnek fel családi, sor- és ikerházak, kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásai. 

A támogatott korszerűsítések körébe tartozik a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a használati melegvíz-rendszer korszerűsítése, a fűtéskorszerűsítés – ezen belül többek között napkollektorok, hőszivattyú vagy hatékony split klíma telepítése és a hőszabályozó radiátorszelepek kialakítása.

A hitelhez fix 3 százalékos kamat jár 15 évre, és 5 százalékos, legfeljebb 500 ezer forintos önerőt kell hozzá biztosítani.
2027 márciusban pedig elindul a Wekerle+ Társasházi és Panel Program a lakások energetikai felújítására. Ennek keretében kamatmentes, 15 éves futamidejű kölcsönt kínálnak a panel- és téglaépítésű társasházaknak és lakásszövetkezeteknek, amelyre 200 ezer forint önerőt kell biztosítani lakásonként. 

A Társasházi Programban lakásonként legfeljebb 5 millió forint, a Panel Programban lakásonként legfeljebb 4 millió forint hitelt lehet igényelni. 

A családi házaknál felsorolt felújítási tételek mellett a program felhasználható távhő esetén hőközpontcserére és rácsatlakozásra; házközponti fűtésre; költségmegosztókra, termosztatikus radiátorszelepekre; liftek energetikai korszerűsítése, hőszivattyús klímára; valamint akadálymentesítésre.

Társasházak esetén a kölcsön feltétele, hogy az ingatlan C vagy rosszabb energetikai besorolású legyen, és rendelkezzen használatbavételi engedéllyel. A kölcsönt a tulajdonosok igényelhetik, akiknek a felújítás után legalább öt évig ott is kell lakniuk, ez idő alatt nem adhatják el vagy bérbe az ingatlant. A társasházi kérelmek elbírálása 2027 második negyedévétől indul.

Visszatér az állami támogatás a lakástakarékokhoz

Januártól ismét állami támogatást kapnak azok, akik lakáscélú előtakarékossági számlát nyitnak. A sikeres, hatékony és népszerű lakástakarékpénztári rendszer 1997 és 2018 között működött, annak állami támogatását azonban az előző kormány megszüntette. 2027 januárjától újraindul az állami támogatást a Wekerle+ Lakástakarék programban. Ezzel elsősorban azokat a fiatalokat segíti a kormány, akik lakásvásárlásra és -építésre takarékoskodnak.

A támogatás 5 éves megtakarítási idő esetén évi 10 százalék, de legfeljebb 120 ezer forint évente. A 10 éves megtakarítások esetén ez az érték az ötödik év után a duplájára, évi 20 százalékra nő, legfeljebb évi 240 ezer forint értékben. A számlán gyűjtött összeget lakásvásárlásra és -építésre, valamint energetikai megtakarítást eredményező lakáskorszerűsítésre lehet felhasználni.

A lejárt babaváró hitelek rendezése

A babaváró hitelek első évjáratainál lejárt az eredeti gyermekvállalási határidő, de a visszafizetés elindulását az eddigi hosszabbítások elodázták. A 2019-ben elindított hiteleknél 2024 júliusától kezdtek volna lejárni az ötéves gyermekvállalási határidők – ezeket előbb 2026 júliusáig, majd november 1-jéig meghosszabbították, de a visszafizetés terheit a halasztások nem rendezték.

Mintegy 24.700 szerződésnél nem teljesült a gyermekvállalási feltétel, az érintett családoknak jellemzően 2-4 millió forint korábbi kamattámogatást kellene egy összegben visszafizetniük, miközben a havi hiteltörlesztésük is jelentősen megemelkedne. A kormány ezért mentőövet nyújt: részletfizetéssel, a rászorulók tartozása egy részének elengedésével és a kamatterhek lefaragásával. A visszafizetendő támogatást részletekben lehet rendezni, és két év kamatmentes részletfizetés kérhető, válás, elmaradt gyermekvállalás, előtörlesztés vagy külföldre költözés esetén, illetve új szerződéseknél is. 

A meglévő szerződéseknél arra kérik a bankokat, hogy a jelenlegi büntetőkamatok helyett piaci kamatokat számoljanak fel. A jövőben megkötött szerződéseknél pedig megszüntetik a büntetőkamatokat.

Az idén október 31-éig megkötött szerződések esetén a rászorulók egymillió forintos elengedést is kérhetnek, ha a háztartás egy főre jutó igazolt bruttó havi jövedelme nem haladja meg az aktuális bruttó minimálbért, ami 322.800 forint. Esetükben az elengedés után megmaradó összeget négy év alatt, kamatmentes részletekben lehet visszafizetni, ennek részletei havi 24-70 ezer forint körül alakulnak majd.

Ezen felül haladékot és méltányosságot nyújt a kabinet az örökbefogadóknak és a kezelésekre járóknak: az október 31-ig megkötött szerződéseknél egy évvel hosszabbodik meg a gyermekvállalási határidő, ha a pár addig legalább három meddőségi kezelésen vett részt, vagy folyamatban van az örökbefogadási eljárása, amit a banknál igazolni kell.