A választás után megugrott a külföldi érdeklődés a magyar lakáspiac iránt, de nincs hazaköltözési hullám

A választások után érezhetően nőtt a magyar ingatlanok iránti érdeklődés több nyugat-európai országból, különösen Svájcból és az Egyesült Királyságból. A Duna House adatai szerint ugyanakkor továbbra sem látszik tömeges hazaköltözési vagy kivándorlási hullám, a lakáspiacot inkább a kivárás és az emelkedő árak alakítják.

A Duna House saját látogatottsági és piaci adatai alapján a választás utáni időszakban jelentősen nőtt a külföldi érdeklődés a magyar ingatlanok iránt. Az Egyesült Királyságból érkező forgalom 26 százalékkal, Svájcból pedig 63 százalékkal emelkedett a választás előtti három hónap havi átlagához képest.

A cég szerint azonban az elmúlt másfél hónapban nem indult el tömeges hazaköltözési vagy kiköltözési hullám. A külföldi vásárlók aránya továbbra is stabilan 5–7 százalék körül mozog. Miközben Németország és Ausztria aktivitása lényegében változatlan maradt, az Egyesült Államokból és Svájcból erősödött az érdeklődés, a tíz legaktívabb külföldi ország közé pedig Szlovákia és Olaszország is bekerült.

A Duna House elemzése szerint a jelenlegi folyamatok több szempontból emlékeztetnek a 2022-es választások utáni időszakra. Akkor is sok szó esett egy esetleges kivándorlási hullámról, ezt azonban az ingatlanpiaci adatok nem igazolták vissza. Az akkori keresletcsökkenést inkább az infláció, az ukrajnai háború és a gyors kamatemelések okozták.

Most elsősorban az Otthon Start Program, valamint az elmúlt évek egyik legerősebb lakásár-emelkedése határozza meg a piacot. Tavaly országosan 18–21 százalékkal drágultak a lakások éves összevetésben, egyes időszakokban pedig a növekedés a 30 százalékot is megközelítette.

A választás utáni első hónapban Budapesten 11 százalékkal csökkent az érdeklődések száma, országosan pedig az átlagos értékesítési idő 84 napról 95 napra emelkedett. A piacot jelenleg inkább a kivárás és az óvatos döntéshozatal jellemzi.

A Duna House szerint a magyar lakáspiac kínálati oldala korlátozottan tudna reagálni egy esetleges nagyobb hazaköltözési hullámra. Tavaly mindössze 12 ezer új lakás épült országszerte, és bár nőtt a kiadott építési engedélyek száma, ennek hatása várhatóan csak 2027 után jelenik meg a piacon.

A használt lakások kínálata ugyan bővült, de az Otthon Start Program árkorlátai miatt Budapesten továbbra is szűk az elérhető kínálat. A Duna House elemzése szerint egy évente 10–20 ezer fős hazaköltözési hullám elsősorban a fővárosban, az agglomerációban és a nagy egyetemvárosokban okozna további árnövekedést.

Fotó: Facebook/ingatlan.com