Tovább lökhet az ingatlanárakon az 1 milliós állami támogatás

Új lakástámogatási program indul 2026-tól a közszolgálatban dolgozók számára – jelentette be szerdán Orbán Viktor miniszterelnök. A terv szerint évente egymillió forinttal támogatják azokat a pedagógusokat, rendőröket, ápolókat és más közalkalmazottakat, akik saját lakásuk megvásárlásán vagy építésén dolgoznak. A probléma, hogy a korábbi lakástámogatások is árfelhajtó hatásúak voltak, és most az újabb beavatkozás, az évi egymilliós juttatás, csak „púpként” nehezedik a lakáspiacra.

A támogatás akár tíz éven át is igényelhető lesz, vagyis összesen tízmillió forintot jelenthet egy érintett állami dolgozó számára. A cél egyrészt vonzóbbá tenni a közszolgálati hivatásokat a fiatalok számára, másrészt segíteni az otthonhoz jutást, különösen azokban a térségekben, ahol a lakásárak elszabadultak – mármint a kormány szerint. A program részleteivel még adós a kormány, de már jelezték, hogy a támogatás összevonható lehet más állami lakáscélú kedvezményekkel is, például a CSOK Pluszszal vagy a Babaváróval.

A miniszterelnök bejelentése egy olyan időszakban érkezett, amikor a lakáspiac egyébként is látványos élénkülést mutat. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss adatai szerint az ingatlanárak 2024 végére újabb növekedést mutattak, 2025 első hónapjaiban pedig felgyorsult.

Az OTP Ingatlanpont elemzése alapján idén 15–20 százalékos drágulás is elképzelhető

A 2020-2023-as évekhez képest alacsonyabb alapkamat élénkíti a hitelezést, és az új 3 százalékos kamatozású állami hitelt is elkezdte beárazni a piac, amivel az első lakás megvásárlását segítené az állam. Ahogy a CSOK és a babaváró hitel esetében is megtörtént, mind állami támogatás beépül az árakba, tovább nehezítve, hogy hitel vagy támogatás nélkül jusson valaki ingatlanhoz.

Az Otthon Start program már korábban beindult, kedvező 3 % kamattal, elsősorban fiataloknak és családoknak. A kínálat szűkössége — különösen a vidéki kisebb árú ingatlanoknál — árnyomást generál, ugyanis a támogatások 1,5 millió forint négyzetméterenkénti árplafonja az Otthon Start esetében is arra ösztönzik a vidéki (jellemzően 1 millió forint alatti négyzetméterárú) eladókat, hogy növeljék az áraikat, hiszen a vásárló. Ingatlanközvetítői adatok szerint a lakásbemutatók száma 16,6 százalékkal nőtt az Otthon Start hatására.

„Hazavágja a nyarat, a potenciális vevők az olcsó hitelre, az eladók pedig a keresleti boom miatti áremelkedésre várnak majd” – kommentálta a program bejelentését a Népszavának Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlaniroda tulajdonosa.

Nagy Márton 2024 év során jelezte, igyekeznek majd olyan állami eszközöket találni, ami inkább a kínálati oldalt erősítené, vagyis verseny fékezhetné a lakásárak emelkedését, de ez azóta is várat magára. A kínálat egyelőre nem tud lépést tartani az élénkülő kereslettel.

A kormány abban bízik, hogy az egymilliós közszolgálati támogatás tovább ösztönzi a lakásvásárlásokat, miközben segíthet stabilizálni a munkaerőhelyzetet az alulfinanszírozott szektorokban – hiszen így a közszférához kötné őket a hiteltámogatás. Ugyanakkor több elemző figyelmeztet: ha az árak ilyen ütemben nőnek tovább, akkor hosszú távon az új támogatások is csak részben fogják kompenzálni az elszálló költségeket.