A Nagy Balaton Biznisz, ahol a kockázatot az adófizetők állják

Akár 6 milliárd forintos profitot is termelhet magántulajdonosoknak a zánkai MÁV-üdülő helyére tervezett luxuskomplexum. A beruházás kockázatát az adófizetők állják a tulajdonosi viszonyok miatt, a szálak Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter irányába mutatnak, aki már kinevezése előtt egyengette a projekt útját Orbán Viktor tanácsadójaként.

2022 márciusában vásárolta meg a Goro Maxi Kft. a MÁV egykori üdülőjét Zánkán. A Vérkút utca 18. alatt található 1,6 hektáros ingatlan 2015-ig az állami társaság tulajdonában volt, ezt követően került a Magyar Nemzeti Vagyonkezelőhöz. Az Economx közérdekű adatigénylésére korábban az MNV azt válaszolta, hogy ingatlan hasznosítását, annak műszaki állapota nem tette lehetővé. Pedig 2019-ben a helyi önkormányzat kezdeményezte a használaton kívüli üdülő ingyenes átadását, ezt viszont az illetékes miniszter elutasította.

Az MNV 2020-ban hirdette meg először nyilvánosan, három körben az ingatlant, azonban az árverések eredménytelenül zárultak. Ezt követően 2021-ben, az értékbecslésben meghatározott 449 millió forintos áron ismét árverésre bocsátotta, és a legmagasabb - 574 millió forintos - licitet az ugyanabban az évben alapított Goro Maxi Kft. adta.

A Goro Maxi Kft.-t 2021 októberében jegyeztette be balatonfüredi székhellyel - az évekkel ezelőtt Soling hajóosztályban, csapatban Európa-bajnokságot és kétszer világbajnokságot nyert - Weinhardt Csaba. A kft. fő tevékenysége az épületépítési projekt szervezése, továbbá lakó- és nem lakó épület építése, saját ingatlan értékesítése és építményüzemeltetés volt.

Így nézett ki a terület a luxusprojekt kezdete előtt - forrás: Facebook/ Nosztalgia Üdülő Tábor Zánka

A 2022 márciusi megvásárlást követően a New Deal Finance Zrt. nyújtott be zálogjog bejegyzési, valamint elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó kérelmet a területre. Arról szintén az Economx írt, hogy a hitelnyújtót 2020. december végén alapították, pénzügyi vállalkozásként. A társaság 84 százalékos tulajdonosa Krankovics Veronika, 16 százalékban a mezőkövesdi Marton Adorján. A zrt. a honlapja szerint államilag támogatott, kedvezményes hiteleket nyújtott a Széchenyi Mikrohitel Go és az MFB Gazdaság Újjáépítési Hitel Program keretében, aztán nem sokkal később nevet váltott és a mai napig Alfa Hitel és Követeléskezelő Zrt. néven működik.

A vásárláshoz a Goro Maxi Zrt. az Alfa Hitel és Követeléskezelő Zrt.-től igényelt 50 millió forintot, e vállalkozás felügyelőbizottságát pedig a kölcsönszerződés aláírásakor Nagy Márton vezette. Nagy ekkor Orbán Viktor miniszterelnök gazdasági főtanácsadója volt.

2023 nyarán aztán két magántőkealap birtokába került a zánkai területtel együtt a Goro Maxi Zrt., az addigi tulajdonos csak ügyvezetőként maradt a társaságnál. A 24.hu már akkor megírta, hogy a háttérben Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter sejthető, akinek egyik bizalmasát, Pete Juditot kérte fel Weinhardt a cég bejegyzésével kapcsolatos jogi feladatokra. Pete volt az, aki 2022-ben átvette Nagy testvérének közpénzszázmilliókat kereső ügyvédi irodáját a miniszteri eskütétellel egyidőben. Az ügyvédnő korábban a roma önkormányzat botrányos, Híd a munka világába programjában 35 millió forintot vett fel tanácsadásért.

A miniszter testvérével fennálló szoros kapcsolatot a 24.hu szerint az is alátámasztja, hogy 2023-ban látták, amint Pete Judit egyik reggel egy Porschéval távozott abból a II. kerületi ingatlanból, ami a cégnyilvántartás szerint Nagy Szilárd lakcíme.

A kisebbségi tulajdonos a Trustify I. Magántőkealap, amelyet az Opten cégadatbázisa szerint mindössze négy nappal az előtt alapítottak, hogy az időközben ZNK Üdülőpark névre váltott Goro Maxi Kft. egyik birtokosa lett. A cég igazgatósági elnöke Fenyvesi Péter, aki Nagy Szilárdnak – Nagy Márton testvérének – volt üzlettársa. Fenyvesi az Alfa Hitel és Követeléskezelő Zrt.-nek is igazgatósági tagja volt 2022. október közepéig, azaz Nagy Mártonnal együtt volt a cég tisztségviselője, amikor a hitelt adták a terület megvásárlására.

A 90 százalékos többségi tulajdonos a 2023 áprilisában létrejött GloCap I. Gazdaságfejlesztési Magántőkealap, ami a  Nagy Márton miniszter felügyelete alatt álló MFB Csoport által elindított városi tőkealapok egybeolvadásával jött létre. A 29 milliárdos, közpénzen elindított magántőkealap valós tulajdonosa továbbra sem ismert, de több szálon köthető Bánki Erik fideszes képviselő köreihez és Mészáros Lőrinc emberéhez. A kisebbségi tulajdonosnak ráadásul vételi joga van a többségi részesedésre, amelyet lehívhat, ha az ingatlanfejlesztő cég értéke meghalad egy előre meghatározott árat.

A villapark terve - forrás: zankavillapark.hu

Mesés hasznot hozhat a tulajdonosoknak

A területre nem sokkal később luxusvillákat álmodott a tulajdonos. A területen 11 épületben összesen 38 lakást terveznek építeni, amelyek mérete 80-130 négyzetméter között alakul. Az ingatlanokat az erre a célra létrehozott honlapon hirdetik, árat nem tüntetnek fel az oldalon, ahol úgy jellemzik a beruházást: "A villák között a meglévő ősfás jellegű növényzetet megtartva parkos sétautak és kisebb privát kiteresedések, valamint egy nagyobb közösségi tér alakul ki. Az elszórt épületekből álló ligetes beépítés az egyes nyaralóépületek számára megteremti a megfelelő privát zónát árnyas teraszok és verandák rendszerével és a fák között emelt tetőteraszokkal."  

A 24.hu újságírója vevőként érdeklődve kiderítette, hogy a luxuslakásokat 3-3,5 millió forintos négyzetméteráron adják majd el.

Az oldal szerint 3870 négyzetméternyi ingatlan épül, és a fenti árakkal számolva 11,6-13,5 milliárd forintos bevételt hozhat, ha mindent sikerül eladni.

A 24-nek megszólaló szakértők 5,5 milliárd forintra becsülték telekkel együtt a kivitelezés várható költségét, ami azt jelenti, hogy legalább 6 milliárd forintot kereshetnek az ügyleten a tulajdonosok. A tulajdonosi konstrukció miatt még az is megtörténhet, hogy a projekt teljesen magánkézbe kerül, miközben az állami pénzből létrehozott többségi tulajdonos állja a befektetéssel járó kockázatokat.

Fotó: Facebook/Nagy Márton