Szétvált a vevők és az eladók mozgása a lakáspiacon 2026 elején

Eltérő irányba indult el a kereslet és a kínálat a magyar lakáspiacon 2026 januárjában – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb adataiból. Miközben az érdeklődés összességében érezhetően visszafogottabbá vált, az új és a használt ingatlanok iránti kereslet között látványos különbségek rajzolódnak ki.

Januárban mintegy 280 ezer telefonos megkeresés érkezett eladó lakásokra és családi házakra, ami 24 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. Az Ingatlan.com szerint ugyanakkor a visszaesés részben technikai jellegű: a 2025 eleji adat kiugróan magas volt, akkor érte el csúcspontját az állampapírból kiszálló befektetők lakásvásárlási hulláma - írja a Telex.

A kereslet csökkenése főként a használt lakásokat érintette: ebben a szegmensben 25 százalékos visszaesést mértek. Az új építésű ingatlanok iránti érdeklődés ezzel szemben alig mérséklődött, mindössze 2 százalékkal maradt el az előző év magas bázisától. Kétéves összevetésben pedig kifejezetten erősödés látható: az új lakások és házak iránti kereslet 37 százalékkal nőtt.

Egyre több társasházi lakást kínálnak

A kínálati oldalon egészen más folyamatok zajlanak. Januárban közel 31 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel, ami ugyan 7 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál, a társasházi lakások piacán mégis kimagasló az eladási aktivitás. A lakáshirdetések száma 9 százalékkal emelkedett, miközben a családi házak kínálata több mint 20 százalékkal szűkült.

A kereslet és kínálat eltérő mozgása összességében a kínálat bővüléséhez vezetett: a vevők jelenleg több mint 135 ezer eladó lakás és ház közül válogathatnak, ami közel 6 százalékos növekedést jelent éves alapon.

Az Ingatlan.com szerint a piac egyensúlyának helyreállításában a bankoknak kulcsszerepük lehet. Márciusban lép hatályba a társasházi építményi jog intézménye, amely lehetővé teszi, hogy az új építésű lakásokat már a tervezési fázisban, hitel segítségével meg lehessen vásárolni.

Ehhez azonban a bankoknak is ki kell alakítaniuk a saját hitelezési folyamataikat, amelyeken jelenleg intenzíven dolgoznak 

– mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője.

A panellakások gyorsan elkelnek

Országos átlagban a panellakások 65 nap alatt cseréltek tulajdonost, míg a téglalakások értékesítéséhez 93 napra, a használt házakéhoz pedig 189 napra volt szükség tavaly. A lakások esetében csökkent, míg a házaknál nőtt az értékesítési idő, vagyis tovább nyílt az olló az egyes ingatlantípusok között- számolt be az Otthon Centrum tavalyi adatairól a Portfolionak Soóki-Tóth Gábor, a cég elemzési vezetője. Megjegyezte, hogy mivel az az ingatlanpiac erősen lokációfüggő, az eltérő földrajzi körzetek között jelentős eltérések tapasztalhatók.

Továbbra is panellakások számítanak a leggyorsabban eladható ingatlantípusnak, átlagosan 65 nap alatt találnak gazdára. A régióközpontokban még ennél is élénkebb a piac, itt mindössze 55 nap az átlagos értékesítési idő, melyet a külső pesti kerületek követnek 56 nappal. Budán és Pest megyében egyaránt 60 nap körül alakul az eladási idő, míg a belvárosi kerületekben 65 nap szükséges a sikeres tranzakcióhoz.

A házeladáshoz türelem kell

A használt házak piacán ezzel szemben lassabb forgás jellemezte az elmúlt évet: országos átlagban 189 nap volt az értékesítési idő. A legrövidebb idő a külső pesti kerületekben volt jellemző, átlagosan 143 nap, ezt követték a budai kerületek 158 és a régióközpontok 168 napos átlaggal.

Ezzel szemben az ingatlanok több időt töltöttek a piacon Pest megyében (177 nap), a megyei jogú városokban (196 nap), illetve a kisebb településeken (207 nap). A használt házak esetében a tavalyi év a 2024-es adatokhoz képest hét napos lassulást hozott. Soóki-Tóth várakozásai szerint idén várhatóan csökken a használt házak értékesítési ideje, míg a panellakások esetében ez néhány nappal nőhet.