Elindult a Bayer Construct csődeljárása

A magyar építőipar egyik meghatározó szereplője hónapok óta komoly pénzügyi nehézségekkel küzd. A helyzet kialakulásában kulcsszerepet játszott a zuglói irodakomplexum körül kirobbant százmilliárdos állami vita.

Elrendelte a Bayer Construct Zrt. csődeljárását a Fővárosi Törvényszék, a folyamat pénteken a bírósági végzés Cégközlönyben való közzétételével kezdődött meg. A törvényszék tájékoztatása szerint a céget hat hónapig fizetési moratórium illeti meg a vele szemben esedékessé váló pénzkövetelések teljesítésére, egyes kötelezettségekre – például a munkabérekre – azonban nem vonatkozik a haladék. A bíróság a Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft.-t rendelte ki vagyonfelügyelőnek.

A vagyonfelügyelő feladata, hogy nyilvántartásba vegye a Bayer Constructtal szembeni követeléseket, figyelemmel kísérje a társaság gazdasági tevékenységét, valamint közreműködjön a hitelezőkkel való egyezség előkészítésében. A Fővárosi Törvényszék közlése szerint a már fennálló követeléseket szeptember 25-től számított 30 napon belül kell bejelenteni az adósnak és a vagyonfelügyelőnek, az ezt követően keletkező követelések esetében pedig 8 munkanap áll rendelkezésre. A határidő elmulasztása jogvesztő: ilyen esetben a követelést nem veszik nyilvántartásba.

A csődeljárás ugyanakkor nem azonos a felszámolással, vagyis a mostani döntés önmagában nem jelenti a Bayer Construct megszűnését. A csődeljárás célja éppen az, hogy a pénzügyi nehézségekkel küzdő társaság időt kapjon, rendezze a helyzetét, és megállapodásra jusson a hitelezőivel. A vállalat vezetése a helyén maradhat, működése folytatódhat, miközben a kirendelt vagyonfelügyelő ellenőrzi a gazdálkodását. Ez azt jelenti, hogy ha sikerül csődegyezséget kötni, a társaság rendezett keretek között folytathatja működését.

Százmilliárdos vita az állammal

A most elrendelt eljárás közvetlen előzménye, hogy a Bayer Construct augusztusban maga kért csődvédelmet a Budapest Környéki Törvényszéktől. A kormány azonban szeptember elején stratégiailag kiemelt jelentőségűnek minősítette az eljárást, ezért az ügy átkerült az ilyen eljárásokban kizárólagos illetékességgel rendelkező Fővárosi Törvényszékhez. Az iratok csütörtökön érkeztek meg a bíróságra, amely másnap el is rendelte a csődeljárást.

A pénzügyi problémák hátterében fontos szerepe van a Bosnyák tér mögött felépített Zugló Városközpont ügyének. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő még 2023 tavaszán kötött előszerződést a Bayer-csoporthoz tartozó projektcéggel az ott épülő irodakomplexum megvásárlására. Az eredeti konstrukcióban nettó 244 milliárd forintos felső határ szerepelt, miközben az állam a beruházás előrehaladtával jelentős összegeket fizetett ki. A projektre főleg azért irányult nagy figyelem, mert az eredetileg lakó- és irodaépületeket egyaránt tartalmazó fejlesztés terveit úgy változtatták meg, hogy végül jóval nagyobb szerepet kaptak benne az állami intézmények elhelyezésére szánt irodák.

A végleges adásvételnek ugyanakkor több feltétele is volt. Ezek között szerepelt, hogy az érintett ingatlanokon rendezni kell bizonyos jogi kérdéseket, köztük a zuglói önkormányzat elővásárlási jogát. A Tisza-kormány aztán nyáron átvilágította az ügyletet, majd augusztus elején bejelentette, hogy az állam eláll a vásárlástól. Magyar Péter miniszterelnök korábban azt mondta, hogy az MNV az átvilágítás során több szerződésszegést állapított meg, és a zárási feltételek egy része nem teljesült. A kormány akkor még azt is bejelentette, hogy visszaköveteli az előző kabinet idején már kifizetett több mint 300 milliárd forintot.

A Bayer-csoport vitatja ezt az értelmezést. A ZVK Development álláspontja szerint az MNV elállása sem ténybelileg, sem jogilag nem megalapozott, az irodakomplexum elkészült, az épületek megkapták a szükséges használatbavételi engedélyeket, így szerintük műszaki akadálya sincs az átadásnak. A társaság közlése szerint az állam által megrendelt többletmunkákkal együtt a beruházás nettó szerződéses vételára végül 254,8 milliárd forintra emelkedett. A Bayer jelezte azt is, hogy jogi úton próbálja érvényesíteni az álláspontját.

A kormány döntése komoly pénzügyi bizonytalanságot teremtett a Bayer-csoport számára, amelynek a Zugló Városközpont az egyik legnagyobb projektje volt. Balázs Attila tulajdonos az augusztusi csődvédelmi kérelem benyújtásakor a dolgozóknak azt írta, hogy az előző hónapok fejleményei jelentős pénzügyi kitettséget okoztak a vállalatnak. A döntést egyebek mellett egyes beruházások szabályozási környezetének megváltozásával, a zuglói irodakomplexum ügyében született kormányzati döntéssel, valamint a kedvezőtlen piaci folyamatokkal indokolta. A Bayer-csoporthoz tartozó, a zuglói fejlesztést végző ZVK Development Kft. ugyancsak csődeljárást kezdeményezett.

A működés folytatódik, de a hitelezőkkel meg kell egyezni

A zuglói beruházást már korábban is viták kísérték. A kerület szerint a fejlesztő nem teljesítette maradéktalanul a vállalt kötelezettségeit, ezért az önkormányzat részéről a jogi fellépés lehetősége is felmerült. A projekt körüli konfliktus így már az állam és a Bayer-csoport közötti, százmilliárdos pénzügyi vita előtt elkezdődött.

A Bayer Construct a csődeljárás kezdeményezésekor azt közölte, hogy folytatni akarja működését és a folyamatban lévő beruházásokat, valamint rendezné a partnereivel szembeni kötelezettségeit. A tét jelentős: a Bayer-csoport a magyar építőipar egyik meghatározó szereplője, számos alvállalkozóval és beszállítóval dolgozik. Korábbi közlése szerint a Bayer Construct több mint ezer, a teljes cégcsoport pedig több mint kétezer embert foglalkoztat.

A kezdeményezett csődeljárást illetően most az a legfőbb kérdés, hogy a Bayer Construct meg tud-e egyezni a hitelezőivel, és fenn tudja-e tartani működését. Ettől külön zajlik a vita a zuglói irodakomplexumról: rendezni kell, jogszerű volt-e az állam elállása, illetve vissza kell-e fizetni a beruházásra korábban kifizetett összeget.

Fotó: Bayer Construct / Facebook