Szakértők szerint az Otthon Start programmal a kormány csak a jómódúaknak kedvez, nem a fiataloknak

Július elején jelentette be a kormány, hogy hamarosan elindítják az Otthon Start programot, amelynek értelmében mindössze három százalékos kamatozású lakáshitelt ajánlanak fel azoknak, akiknek nincs meg az ötven százalékos önrészük. Ez a konstrukció jóval kedvezőbb a piaci hiteleknél, azonban van egy kis gond vele: akár háromszorosára is gyorsíthatja a drágulást a lakáspiacon. 

A kedvezményes, maximum ötven milliós hitel ugyan még nem is elérhető, de több ingatlanpiaci szereplő is hasonló dolgot tapasztalt az elmúlt időszakban: megugrott az érdeklődök száma még azelőtt, hogy a konstrukcióról bármi kiderült volna a részleteit tekintve. A bejelentést követő két hétben a Duna House ingatlanközvetítői által szervezett bemutatások 17 százalékkal ugrottak meg az előző hónaphoz képest. 

A zenga.hu adatai alapján pedig azt látni, hogy a bejelentés után 15 százalékkal megnövekedett a komoly érdeklődők száma az oldalon. A kereslet növekedése miatt pedig több szakértő is arra számít, hogy emiatt az árak is kilőnek hamarosan. Gulyás Gergely júliusban arról beszélt egy Kormányinfón, hogy az árak növekedése még így sem egyenesen arányos azzal a mértékű segítséggel, amit ez jelenteni fog az ingatlanvásárlóknak. Ezt viszont később már egy kicsit megmásította, csütörtökön ugyanis már arról beszélt, nem számít, hogy „érdemben” növekedni fognak az ingatlanárak” – írja a G7. 

Ezzel azonban több szakmabeli is vitába szállt. A GKI Gazdaságkutató Zrt. arról írt egy elemzésében, Budapesten a program épp azokat a spekulatív motívumokat segíti elő, amik a kínálati korlátok mellett felnyomják az árakat, így végső soron azok maradhatnak megint hoppon, akiknek a program szólna – az első lakásvásárlásra váró, kevés önerővel és törlesztési képességgel rendelkező fiatalok. 

A várható növekedést azonban lehetetlen most még megjósolni, és a támogatás valódi mértéke is attól függ, mekkora lesz a drágulás az adott környéken és ingatlanpiaci szegmensben. És persze attól is, hogy a program elindulása után hányan terveznek majd élni a hitellel. 

Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapító-ügyvezetője részletes elemzést közölt a korábbi években bevezetett nagy lakástámogatási konstrukciók után tapasztalható ingatlanpiaci változásokról. Mint írta, a korábbi esetekben Budapesten 10-27 százalékkal, országszerte pedig 12-29 százalékkal növekedtek az ingatlanárak. 

És mivel az Otthon Start Program széles körben elérhető lesz, a korábbi programokhoz képest is magasabb támogatási összeggel, sőt, más támogatásokkal is lehet majd kombinálni, ezért egyáltalán nem kizárt az egy éven belüli 15-20 százalékos emelkedés – vélekedett a szakértő. Ez a fajta drágulás azonban már a kormány nélkül is beütött, hiszen a Magyar Nemzeti Bank lakásárindexének nemrég közzétett első negyedéves adatai alapján a drágulás mértéke már az év elején is nagyjából ekkora volt – országosan 15, Budapesten pedig 22. 

A mostani növekedést azonban még nem lehet megjósolni, legalábbis a G7 elemzői szerint, ugyanis több olyan tényező is hiányzik, ami elengedhetetlen lenne az árnövekedés megjósolásához. Például még nem lehet tudni, hogy mennyien fognak élni a támogatással, illetve azt sem, mennyi lakás fog épülni a program indulása után. Emellett az is befolyásolni fogja, milyen ingatlantípusról beszélünk vagy milyen településről. 

A támogatás valódi mértéke attól függ meg, az illető hol és milyen ingatlanra fogja majd felvenni, emellett az is számítani fog, hogy mikor. A Portfolio számításai szerint azonban egyértelmű: minél előbb veszi fel valaki a hitelt, annál jobban járhat vele. 

Zsiday Viktor közgazdász is levezette a blogján, hogy szerinte mi a baj a kormány legújabb, három százalékos hitelkonstrukciójával. A szakember szerint a magyar piac nagy problémája, hogy gyakorlatilag nincs kínálat, nagyon kevés új lakás épül annak ellenére, hogy az elmúlt években nagy volt az áremelkedés. Normál esetben az ilyen áremelkedéseket a kínálat növekedése követi. Abban, hogy ez nem így történt, az állami beavatkozásoknak és a szakemberek elvándorlásának is nagy szerepe van. 

„Ha a szűkös, kínálati korlátokkal rendelkező piacra további keresletet eresztenek, amit a kormány szinte minden eddigi lakásprogramja tett, és ezt teszi majd a három százalékos hitel is, nagyot ugranak felfele az árakEz a konstrukció is csak a jómódúaknak kedvez, ugyanis ha a fiatalokon és alacsonyabb jövedelműeken akarunk segíteni, akkor a kínálatot kellene ösztönözni, és nem a keresletet."

– írta a szakember. A kormány álláspontja szerint azonban nem is okoz majd gondot, ha a három százalékos hitel miatt felmennek az árak. Zsiday szerint viszont csak akkor stagnálnának az árak, ha a kínálat bővülne. 

Fotó: Pixabay