A kormányzati propaganda hatására megtízszereződött a lakáshitelek iránti kereslet

Az Otthon Start Program 3 százalékos támogatott hitelének bejelentését követően, egyetlen hónap alatt megtízszereződött a lakáshitelek iránti kereslet – derül ki a Bankmonitor adataiból. A történelmi mértékű keresletrobbanás bőven meghaladja a csok plusz bejelentését követő érdeklődés erősödését is.

Az Otthon Start Programot, amely az első lakás megvásárlását hivatott támogatni maximum fix 3 százalékos kamat és legfeljebb 50 millió forint 25 évre felvehető hitelösszeg mellett, július 2-án jelentette be a kormány. A kedvezményes lakáshitel felvételéhez házasság és gyermek vállalása sem szükséges, továbbá életkori korláthoz sem kötött, emiatt rendkívül széles, korábban támogatott hitelre nem jogosult rétegeknek nyújthat érdemi anyagi előnyt az új konstrukció. A potenciális hitelfelvevők körét az is duzzasztja, hogy a hitelfelvételt követő bérbeadást sem zárja ki a jogalkotó - írja a Bankmonitor.hu. 

A hitelkereslet megugrása ennek tükrében mindenképpen várható volt, azonban a ténylegesen bekövetkezett robbanás mértéke a tapasztalt bankárokat is meglephette. 

A portálon közzétett, valós érdeklődések statisztikái (hitelösszeg, rendelkezésre álló jövedelem, megvásárolni kívánt ingatlan értéke és személyes adatok közlése alapján számszerűsített kereslet) azt mutatják, hogy egyetlen hónap leforgása alatt a lakosság lakáshitelek iránti kereslete közel tízszeresére ugrott (+879 százalék). Fontos piaci változás, hogy az év elejéhez viszonyítva közel 20 százalékkal emelkedett az egy érdeklődő által felvenni kívánt hitel átlagos összege is. A Bankmonitor szakértőinek a legfontosabb megállapításai:

• A csok plusz 2023 őszi bejelentésekor tapasztalt keresletnövekedés több mint háromszorosa következett be 2025 júliusában.
• Az Otthon Start 200 milliárd forintra emelheti az újonnan megkötött országos havi lakáshitel volument novemberre (2025 első félévében az átlagos havi volumen 135 milliárd forint volt).
• Az új hitelkonstrukció a teljes lakáshitelkereslet akár több, mint 50 százalékát is kiteheti.
• A bankszektor hatalmas nyomás alatt fog állni szeptembertől, a lakáshitelezéshez kapcsolódó dokumentációs, adminisztrációs komplexitás magas, jelentős különbségek alakulhatnak ki az egyes bankok között a hiteligénylés és folyósítás közötti idő vonatkozásában.
• Az Otthon Start iránt érdeklődők az ingatlan kifizetéséhez lényegesen magasabb arányban (75 százalék) vennének fel hitelt (2024 végén az átlagos hitelarány 55 százalék volt).
• A magasabb hitelarányhoz érdemben átlag feletti fizetés kapcsolódik, így az érdeklődők havi jövedelmének átlagosan 25 százalékát vinné el az általuk felvenni kívánt hitelösszeg törlesztése (szemben a valamivel 30 százalékot meghaladó 2024-es országos átlaggal)

A bankok között érdemi különbségek alakulhatnak ki (csakúgy, mint a korábbi támogatott hiteleknél) a következő dimenziókban: jövedelem és ingatlan elfogadás, azaz elérhető maximális hitelösszeg, esetlegesen kapcsolódó további hitel (és nem hitel) termékek ár/költségszintje, Otthon Start hitelhez kapcsolódó kedvezmények, átfutási idő, amelyekről fontos lenne tájékozódniuk az ügyfeleknek.

Zsiday Viktor: ez a konstrukció csak a jómódúaknak kedvez

Amint azt a Kontroll is megírta, Zsiday Viktor közgazdász szerint a magyar ingatlanpiac nagy problémája, hogy gyakorlatilag nincs kínálat, nagyon kevés új lakás épül annak ellenére, hogy az elmúlt években nagy volt az áremelkedés. Normál esetben az ilyen áremelkedéseket a kínálat növekedése követi. Abban, hogy ez nem így történt, az állami beavatkozásoknak és a szakemberek elvándorlásának is nagy szerepe van. 

„Ha a szűkös, kínálati korlátokkal rendelkező piacra további keresletet eresztenek, amit a kormány szinte minden eddigi lakásprogramja tett, és ezt teszi majd a három százalékos hitel is, nagyot ugranak felfele az árak. Ez a konstrukció is csak a jómódúaknak kedvez, ugyanis ha a fiatalokon és alacsonyabb jövedelműeken akarunk segíteni, akkor a kínálatot kellene ösztönözni, és nem a keresletet”

– figyelmeztetett a neves közgazdász.

Fotó: kormány.hu