Visszahúzódó hullám, vidékre tolódó kereslet – Az Otthon Start hatásai

Ősz végére lecsengett az ingatlanpiac legújabb lázrohamának első hulláma. Az Otthon Start Program szeptember elején indult keresleti robbanása október végére kifulladni látszik - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. A program bejelentésekor tapasztalt roham után most csendesebb, de továbbra is élénk piac maradt hátra. Kivéve Budapestet, ahol október közepétől már a tavalyi szint alá esett vissza az érdeklődés.

A szakértők szerint a visszaesés természetes korrekció, amit egyrészt a bejelentés körüli hirtelen keresleti hullám elülése, másrészt a szezonális hatások magyaráznak. Az állami támogatások mindig átmeneti lökést adnak, de az év vége hagyományosan a „kivárás” időszaka. Mégis a 2024-es szinthez képest 10–20 százalékkal élénkebb maradt a piac – ami különösen figyelemre méltó, hiszen tavaly is erős volt a bázis, az állampapírokból kiszálló befektetők miatt  - írta a HVG.

Balogh László, az ingatlan portál vezető gazdasági szakértője szerint az október közepi hetekben a telefonos érdeklődések 20 százalékkal estek vissza az augusztusi és szeptemberi csúcsidőszakhoz képest. Ugyanakkor éves szinten nem történt zuhanás, inkább stagnálás látható – ami, tekintve a korábbi magas szintet, nem a piac gyengeségét, hanem az átmeneti konszolidációját jelzi.

A kereslet súlypontja eltolódott vidékre. Az október második felében mért adatok szerint

• a községekben 27 százalékkal,

• a városokban 13 százalékkal,

• a vármegyeszékhelyeken 10 százalékkal nőtt az érdeklődés,
  miközben Budapesten 8 százalékkal elmaradt a tavalyi szinttől.

A főváros visszaesését a szakértők a tartósan magas árakban és a befektetői aktivitás tavalyi kiugrásában látják. Míg a kisebb településeken a támogatott hitel új lehetőségeket nyitott a fiatal családok előtt, addig Budapesten egyre inkább a kivárás és a racionalizálás jellemzi a vásárlói döntéseket.

A szakértők szerint nem végleges a mostani visszaesés. A következő keresleti hullám jövő év elején, várhatóan január közepén vagy február elején jöhet, több okból is:

• a karácsonyi időszakban sok család hoz lakhatási döntéseket,

• a 3 százalékos kamatozású lakáshitel tovább növelheti a vásárlási kedvet,

• februárban életbe lép a társasházi építményi jogról szóló törvény, ami új lendületet adhat az új építésű, tervezőasztal mellől elérhető lakásoknak.

A program eddigi hatása azt mutatja, a lakhatási támogatásoknak valós, azonnali piaci következménye van, de az egyszeri lökés hosszú távon nem elég. A kereslet gyorsan reagál, de ugyanilyen gyorsan el is illan, ha a kínálat nem tud lépést tartani.

Előrejelzések szerint idén akár 160 ezer adásvétel is megvalósulhat, amihez hasonlóra legutóbb 2018-ban és 2021-ben volt példa. Ha ez így lesz, az Otthon Start első hulláma nem csupán egy átmeneti fellángolásként, hanem a lakáspolitika új korszakának nyitányaként vonulhat be a statisztikákba.