A túlárazások melegágyává vált az Otthon Start program

Az Otthon Start szeptemberi indulásakor a fiatalok a túlárazott ingatlanokat is hajlandóak voltak megvenni, hiszen erősen tartottak a további drágulástól. 2026-ban viszont sok helyen besokalltak már a vevők a gigászi négyzetméterárak miatt.

A Balla Ingatlan közleménye szerint nemcsak az Otthon Start miatt keresett kategóriákba tartozó ingatlanok ára emelkedett, hanem minden ingatlané a támogatott hitel bejelentését követő hónapokban. Átlagosan 5-10 százalék körül alakult a túlárazás mértéke, de a családi házak, házrészek, jogilag rendezetlen ingatlanok esetében ez meghaladhatja a 20 százalékot is - írja a hvg.hu. 

Tavaly a második félévben több budapesti kerületben is élénk volt a kereslet a korábban túlárazott ingatlanok iránt, ám volt ami korlátot jelentett a száguldó áraknak: egyrészt az Otthon Start rendeletben szereplő négyzetméterár-szabály, másrészt pedig az is, hogy a használt ingatlanok ára a hirdetésekben szereplő plusz költségekkel sok helyen gyakorlatilag elérte az új építésű ingatlanok árát, vagy nagyon megközelítette ezeket – írja a Balla Ingatlan. Emellett az is megfigyelhető volt, hogy ott, ahol az Otthon Start csak mérsékelt hatást generált - például a Balatonnál - az ingatlanpiacra, másként álltak hozzá a vevők az eladói túlárazáshoz.

Pánikvásárlások az Otthon Start kezdetén

Az Otthon Start szeptemberi indulása miatt azzal a jelenséggel lehetett találkozni az ingatlanpiacon, hogy a fiatalok a túlárazott ingatlanokat is hajlandóak voltak megvenni, mert féltek az esetleges további drágulástól. Ebben az időszakban szinte minden ingatlanra akadt érdeklődő. Nemcsak az Otthon Start miatt keresett kategóriákba tartozó ingatlanok ára emelkedett, hanem minden ingatlané a támogatott hitel bejelentését követő hónapokban. 

Átlagosan 5-10 százalék körül alakult a túlárazás mértéke, de a családi házak, házrészek, jogilag rendezetlen ingatlanok esetében meghaladhatja a 20 százalékot is.

Zuglóban például a felújítandó panellakásoknál másfél millió forint közelébe kúszó négyzetméterárakkal lehetett találkozni, amelyek mellé gyakran még további kifizetendő összegeket is említettek a hirdetésekben a tulajdonosok.