Egyre nehezebb lakáshoz jutni - 3 millió fölé emelkedett az átlagos négyzetméterár Terézvárosban

Budapest VI. kerülete, Terézváros lakóingatlan-piaca továbbra is az ország egyik legdrágábbja: az átlagos négyzetméterárak már meghaladják a 3 millió forintot – írja közleményében a Duna House. A kerület egyes részein a prémium helyeken ennél is jóval magasabbak az árak, ami a fővárosi és az országos trendekkel párhuzamosan mutatja a belvárosi ingatlanok tartós drágulását.

Tavalyhoz képest nemcsak az átlagár emelkedett, hanem a piaci mozgás is aktív maradt: tavaly 10 061 lakás kelt el a fővárosban, ami az elmút tíz év legmagasabb értékének számít. A Duna House szerint a befektetők - ami a külföldi tőkére utalhat -  és az Otthon Start program okozhatta a növekedést.

Mi mozgatja az árakat?

Terézváros népszerűségét több tényező is fenntartja:

• Központi elhelyezkedés – a belváros közelsége, jó közlekedés;
• Magas szintű szolgáltatások – vendéglátóhelyek, kulturális intézmények;
• Befektetési célú kereslet – rövid távú kiadásra is alkalmas lakások iránti érdeklődés.

A 3 millió forint feletti átlagos négyzetméterár azt jelzi, hogy Terézvárosban a lakások négyzetméterenkénti ára jóval a budapesti átlag fölött van. A különböző statisztikai adatok és ingatlanhirdetési oldalak alapján az átlagár nagyjából 3,1–3,3 millió forint/m² körül alakul, de a belső, kiemelt lokációkban ez az összeg akár 3,5–4+ millió forint/m²-re is felkúszhat.

Ez azt jelenti, hogy míg az átlag Budapesten letelepedni vágyó magyar az Otthon Start program maximális összegével csupán egy 16 négyzetméteres lakást tudna megvásárolni a VI. kerületben, addig a befektetők, akik albérlet kiadás vagy airbnb fenntartása érdekében vesznek ingatlant, remek táptalajt biztosít ez a környezet. Soproni Tamás, Momentumos polgármester úgy próbált gátat szabni az elszálló ingatlanáraknak, hogy betiltja az airbnbk üzemeltetését, az év elején arról szóltak a hírek, hogy bár tiltás van, megoldás nincs és továbbra is üzemelhetnek ezek a bérlakások.

Mit jelent ez a vásárlók számára?

Rövid távon nem látszik olyan piaci tényező, amely radikálisan csökkentené a belvárosi árakat, így a Terézvárosban tapasztalható 3 millió forint feletti átlagár valószínűleg továbbra is jellemző marad a következő negyedévekben – feltéve, hogy a kereslet a jelenlegi szinten marad.

A 2026-os évre a Duna House stabil, de mérsékeltebb keresletet vár. A fajlagos árak növekedési üteme várhatóan lassul, különösen a belső kerületekben, ahol a jelenlegi árszintek már sok vásárló számára elérhetetlenek. Külső-Pest további erősödése valószínű, miközben a fejlesztők egyre több projektet ütemeznek át 2027–2028-ra. A szabad lakások jelentős része már most is ezekben az években várható átadással szerepel a kínálatban – írják.